木が香る家づくり

住まいづくりで失敗しない秘訣

今年も、杉花粉の時期が来て憂鬱な戸田です。

毎年毎年、この季節になると仕事の能率が悪くなります。
悪くなるならまだいい方で、花粉の多い日には、仕事ができない状態になってしまいます。

これから４月末までに打ち合わせをされる方、私がボ～ッとしてたり、
ミスしても怒らないで下さいね。

薬を飲むと、非常に眠くなるんです。
私も細心の注意をして打ち合わせさせていただきますから、よろしくお願い致します。


さて、住まいづくりで失敗しないための秘訣をあなただけに教えちゃいますね。
５つあります。

１番目は【不動産価値を考えて住まいづくりをすること】です。

家は不動産です。
不動産ですから、それは財産です。
財産ということは、経済的価値のあるものですよね。

では、もし、その不動産である家がお金に換金できないとしたらどうでしょう。
それは、もう不動産とは呼べないわけです。

もし、買い手がつかない家、それは不動産ではないんです。
不動産は、お金に換えられないとなると、財産ではありません。

そもそも、不動産の価値は需要と供給のバランスで値段が決まります。

誰もが欲しいところは、当然高くなるし、欲しくないところは安くなります。
中には、タダでもいらないという不動産もあるわけです。

不動産に対する価値は、人それぞれです。
もし、不動産価値は、無くても良いのなら、どこにどんな建物を建てても問題ありません。

でも、子孫に財産として残したいなら、不動産価値は重要です。
では、そのために何を考えないといけないのでしょう？

不動産価値を考え、もし、土地から取得するのであれば、まずは利便性ですね。

なぜなら、生活の便がよくないと買い手がつきにくいからです。
買い手が少ないということは、すなわち価値が低いということです。



次に建物です。まずは耐久性ですね。

日本の家の寿命は、一般的に２５～３０年と言われています。

そのような家では、なかなか買い手がつきません。
だから、資産価値はゼロです。

いや、取り壊しの費用を差し引かれるので、マイナス査定になります。
では、どうすれば、いいのか？耐久性の高い家を建築すればいいのです。

耐久性の高い家ってどんな家？決して値段の高い家ではありませんよ。

弊社の見学会にお越しいただき、
弊社の住まいづくりに対する理念に共感していただければ、自ずと分かるはずです。

そして、家の価値を左右するのは、デザインです。
自分勝手な好みの家にすると、なかなか買い手がつきません。

あなたは、売る気が無いから自分の好きな家をオーダーするかもしれませんね。
それは、それで、あなたが決めたことですので、私は否定はしません。

しかし、未来は、どうなるか分からないんですよ。
ですから、不動産価値を考えるなら、５０年１００年経っても色あせないデザインにしてください。それを、クラシックデザインと言います。

日本でいうと、数寄屋建築のような建物です。
２００年経っても古臭くなく、味があり新鮮さ、さえ感じます。
ですから、価値があるわけです。あまり凝ったデザインにしないことが不動産価値を高めることになります。

３月７日（土）・８日（日）の２日間、西区にて完成見学会を開催致します。
予約見学会となります。
予約を頂いた方にのみ、案内図をお送りさせていただきます。

１時間に１組しか予約を受け付けませんので、お早めに予約して下さい。　　

感謝。　　　　戸田。

今年も宜しくお願い致します。

今年の正月は、ゆっくり過ごすことができた戸田です。
こんなにゆっくり過ごすことができたのは、１５年ぶり位ですかね。

あっ、大事なことを忘れてました。
「新年、明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。」

気が付けば、２月ですよね。

遅い新年のご挨拶になってしまい、申し訳ありません。
旧暦なら、ちょうどいいタイミングなんですけどね。
すみません、言い訳してしまいました。

あなたは、今年の目標は立てましたか？

目標の立て方は、漠然と「○○をする、○○になる、○○を購入する」
だけでは、なかなか目標は達成できませんよ。

最終目標を明確にして、逆算して節目節目の目標を明確にしなければいけません。
どういうことかと言えば、例として、
【来年のお正月は新居で迎えたい】という目標を立てたとしますね。

そこから逆算して、遅くてもいつまでには建前（上棟）をしなければならないか、
いつまでには基礎工事に入らなければならないか、
いつまでには契約をしなければならないか、
いつまでには住宅業者を決めなければならないか、
土地の無い方なら、いつまでには土地を決めなければならないか、
等決定していかなければなりません。


私の目標は、引き続き昨年末にも反省した
「１週間に１日は、完全オフ・休む」ということです。

もう一つは、
より打合せの内容を密にして、あなたの思い・要望を１００％に近いくらい
くみ取れるようにしていきたいです。

また、あなたの気付いてない潜在意識の中にある
要望を察知して提案していきたいと思います。

　いままで弊社の定休日はありませんでしたが、
今年より【水曜日】を定休日とさせていただきます。

ご理解のほど、宜しくお願い致します。


　先日、私への個人相談で「Ｓハウスは３００万円値引きしてくれる、
Ｍホームは２００万円の値引きと３ＫＷの太陽光をサービスしてくれる、
どのように考えればいいでしょうか？」というご相談がありました。

私は「そんなに値引きとか、サービスしてくれるなら最初から値引きの金額を引いた安い見積金額を提示すべきですよね。」と答えました。

値引きとかサービスを要求しなければ、
そのままの高い金額で契約することになるんですよ。

３００万円値引きしても住宅会社は、何の影響もないですよ。
３００万円の値引きありきの見積もりを出しているか、
協力業者にコストダウンを要求するだけですからね。

協力業者にコストダウンの要求を出すと、どうなると思います？

少しの金額なら品質を落とさず、しっかりと工事をしてくれます。

しかし、通常の金額を超えるようなコストダウンを要求すれば、
協力業者も利益を出さないと生きていけませんから、
品質の落ちた工事内容になりますね。

あなたが住宅会社に見積もりを頼むときには
「いくら駆け引きしても、１円も値段が下がらない、品質がしっかり保たれる金額を出して下さい。」と依頼すべきですよ。

ちなみに、弊社では【これ以上金額が下がらないというお見積もりを１発価格でお出ししております】ですから、弊社は根拠の無い値引きはしません。