土地購入の押さえるポイント ① |
こんにちは、「年々時の経つのが早くなるなぁ。」と感じている戸田です。
10代、20代の時は、「1年は何て長いんだろう。」と感じていたのに、30代、40代と加速的に1年が過ぎるのが早く感じます。50歳になったのが昨日のことのように感じます。あと2ヶ月で55歳になっちゃいます。今年1年を漢字で表すと【耐】です。]
耐えて耐えた年でありました。股関節が調子悪くなり、あぐらがうまくできなくなりました。また、五十肩になってしまい自分の体をだましだましして働いた年でありました。
しかし、健康診断は極めて健康、異常なし。
歯の完全メンテナンスも終了。絶好調です。
来年は、55歳です。GO!GO!の年です。
頑張りますよ。期待していて下さいね。
今まで、現場担当者が主になってアフターを行ってきましたが、来年の春からはアフターサービス専門のスタッフが入社致します。今まで外部協力スタッフとして数多くのお客様にアフターサービスを提供してきましたが、内部スタッフとしてフルに働いてくれることとなりました。心強いと共に、OBの方々にさらに手厚いアフターができることが私は嬉しいです。来年4月にはあなたにご紹介させて頂きますね。彼の名は、Dr.Kです。
来年は、弊社商品が増えます。
まず1,380万円(税別)の3LDKの規格住宅。
次に1,500万円(税別)の4LDKの自由設計住宅。次に1,700万円(税別)の4LDKの規格住宅。次に2,000万円の4LDKの自由設計住宅。最後は2,200万円の3LDKのZEH住宅。5商品を揃えていくつもりです。3月末までには、すべての商品が出揃う予定です。ご興味のある方は、弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。
弊社のお客様には土地の無いお客様が多いです。そこで土地購入の押さえるポイントをお話しします。
①土地は、早い者勝ちです。土地を買うことが出来る人は、たった1人です。
しかも早い者勝ち。先着1名様だけが、その土地を買うことが出来るのです。先着の人が、決められた期限までに購入の意思を示さなければ、権利が次の人に移ります。
そのためには、「買付証明書」を売主に出さなければなりません。
②希望を決める。希望をすべて書き出してみましょう。予算やエリア、小学校区、中学校区等、土地の広さや道路付き
(道路がどの方角に付いていてほしいか)、近隣状況(駅やバス停までの距離、ゴミ集積場までの距離、コンビニまでの距離、スーパーまでの距離)を書き出してみましょう。
③100%満足できる土地はない。希望のすべてを叶えた土地は、まず見つかりません。
全てを叶えた土地を探し続けている人は、長年見つからず、どんどん条件が悪くなっていきます。希望を「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」に分けておくと良いでしょう。
④総予算-家=土地。家の予算を深く考えず土地だけ購入すると、家の予算が足りないこともあります。家は意外と高いものです。家と土地以外にもいろいろ掛かります。
土地を探しながら、家のプランや金額をある程度知ると、予算不足にならなくなります。
特に住宅ローンを組んで土地を買う人は、満足する家が建てられなくなるだけでなく、下手をすると土地の売買契約を解約することになり、手付金を放棄しなければならなくなります。続きは来年1月号でお話しします。今年も弊社を可愛がっていただき、誠に有り難うございました。
来年も宜しくお願い致します。
感謝。 戸田。