木が香る家づくり

安くて良い住宅を提供する、その努力とは？

こんにちは、花粉症も治り、絶好調な戸田です。

先日の竜巻は、激しかったですね！！
年々、激しさが増しているように感じます。地球温暖化のせいでしょうか？

さて、今回は、先月のブログにて御約束した通り、
「安くて、いい住宅」を提供するために努力していることを、
お話したいと思います。

先月の私のブログを読んでいただいた方々から
「うん。あんたの言う通りだよ。共感できた」
「どんな努力をしてるの？」と、多くのお声をいただきました。

弊社が提供している住宅は、
世間では「ローコスト住宅」と呼ばれております。

弊社が提供する「ローコスト住宅」は、単に価格が安いということではありません！
もちろん、安い粗悪な材料・雑な仕事で建てた家でもありません！

弊社の住宅は、あなたから頂いたお金を適正に使うことなのです。

あなたから頂いたお金をなるべく、建物の原価に充てることなのです。
その上で会社の経費（人件費や広告費、光熱費、車両関係費用等々）
をかけないように会社を運営することなのです。

ですから、あなたが支払う金額が同じであっても、
そのお金がどこに使われているのかが問題なのです。


①　弊社は、住宅展示場に出店しておりません。

出店するだけで、毎月百万円以上のお金が必要になります。
また、お客様がいつ来られてもいいように、
営業マンや事務員さんを待機させなければなりません。
当然、人件費がかかりますよね。

弊社は、住宅展示場に出店していないかわりに、
毎月、現場見学会を開催しております。

実際にお客様から注文を受けて建築したものですので、
参考になると思います。
坪８０～１００万円で、床面積８０坪なんて豪華すぎて、
現実味のない住宅展示場よりは、参考になるはずですよ。



②　標準仕様を決めています。

家は、基本的に「注文住宅」です。

そうすると、高くなってしまうのですが、
標準仕様を決めることで、かなりのコストダウンが図れます。
標準仕様は、仕様が均一化されていて、
自分の要望や好みが反映されないものと勘違いされるかもしれませんが、
そうではありません。

もちろん、あなたの要望は実現できます。

標準仕様を決めておくと、仕様の説明もわかりやすく、
逆に、あなた自身のこだわりたい箇所が明確になってくるのです。
どうしても、こだわりたいという箇所が明確に見えてくるので、
そこだけを、あなた仕様に変更すればいいのです。



③　仕様メーカー・部材を限定しています。

例えば、サッシや室内建具、水廻り、内装などのメーカーを一社に限定すると、
コストダウンにつながります。
使用部材は、年間ある程度の量を購入することで、安くできます。
また、なるべく問屋を通さずに、
直接購入してきちんと支払っていくこともコストダウンにつながります。

まだまだ、努力していることは、いっぱいありますが・・・
ご興味のある方は、直接、私戸田に訊いてください。

感謝。　　戸田

資金計画の大切さ

こんにちは、春眠、暁を覚えず、
その通り眠くて仕方ない戸田です。

花粉症も、あと１ヶ月の辛抱です。
頑張りましょう。

最近の春の嵐は、すごいですね。
昔もこんなに激しかったでしょうか？
温暖化のせいで、日本の気候が亜熱帯化しているんでしょか。
それとも、世界的に、気候が変なので地球が怒ってるんでしょうか？

さて、最近なのですがお客様からよく質問されることがあります。
それは「何で、こんなに安いの？」ということです。

安いのは、嬉しくて大歓迎なんだけど、大丈夫？ということなんですね。
一生に一度のマイホームが欠陥住宅だったり、
わずか２０年しか存続しなかったら、安い意味がないですもんね。

私が『子育てママ応援コミコミ住宅』を開発しようと思ったきっかけは、
大きく２点です。

まず１点は、今でもそうですが、
最初は坪単価２０万円台や３０万円台前半の価格をお客様に伝えておきながら、
最終的には、坪単価５０万円台ということが許せなかったからです。

最初の見積り金額と最終の引渡し金額が違うことが許せなかったです。
お客様がご自身で、追加をしていないのに、金額が増えるって、おかしいですよね。

最初は、安い金額で契約しておいて、
契約後に「これも別途です。あれも別途です。」
まさに、詐欺に近いんではないでしょうか。

これでは、お客様が最初にしていた資金計画が狂ってしまいますよね。
そのとき、住宅会社は、どうすると思いますか？

「〇〇様でしたら、まだ追加融資可能ですから、大丈夫ですよ」
と、目一杯、借りさせようとします。

金融機関で融資をしてくれる金額と、
普段の生活に、ゆとりをもって返すことができる金額とは、違いますからね。
融資してくれるから目一杯借りようなんて、決して思わないで下さい。

そのためには、マイホーム計画の第一歩として、資金計画が大事です。

弊社では、見積りを提示する際は、
あと１円もかかりませんという「コミコミ・ポッキリ価格」を提示しております。

家具と家電製品さえもってくれば、すぐ住める価格って安心じゃないですか？
また、弊社では、１回目の見積価格から『正直価格』を提示します。

お客様の顔色をうかがいながらとか、相見積りの会社の金額を考えながらの打ち合わせ、
交渉は、好きではありません。また、何より、お客様に失礼ですよね。

２点目は、年収、ゆとりをもって返せる金額等で、
資金が限られたお客様が多いからです。

特に、子育て世代のあなたは、土地を購入して家を建てるんじゃないですか？
土地と建物を同時に購入、建築となると、かなりの金額を要します。

土地も、そこそこ条件にあった土地がほしい。
家もこだわりがある。

となると予算オーバーですよね。
そこで、地震にも強い、装備もフル装備の充実仕様の住宅を、
あなたの手が届く価格で提供していこうという思いで、開発しました。

安く、いいものを提供するには、
すごく努力しております。努力なくして、実現できません。

次回は、その努力をお話ししたいと思います！

感謝。　戸田

家づくりのスイッチ

こんにちは、本格的に花粉症で苦しんでいる戸田です。

マスコミの報道では、今年は去年より花粉の飛散量が少ないと
報道されていたのに、去年よりも数倍、苦しんでいます。

私のまわりでも、今年、花粉症デビューした方が３名もいらっしゃいます。
花粉症で苦しんでいるあなた、あと少し、お互いに我慢しましょうね。

あなたはＮＨＫの朝ドラ「カーネーション」をご存知ですか？
世界でも有名なデザイナー三姉妹のお母さんの人生ドラマです。

そのお母さんの本を読んで強く印象に残っているお話があります。

それは、一番末っ子のお嬢さんがロンドンに旅立たれてのお話です。
今は、ロンドンで大活躍をされていますが、最初は上手くいかず、
お母さんにＳＯＳが来たそうです。
お母さんは心配をして、お金を持って、すぐロンドンに行かれたそうです。

お嬢さんに会った途端、心とは裏腹に
「自分で選んだ道だから、死ぬ気で頑張りなさい」と言って、
用意していたお金も渡さず、とんぼ帰りをされたそうです。

帰りの飛行機の中では、娘を信じつつも、
果たしてこれでよかったのだろうか、と号泣しながら帰ったそうです。
娘を信じ抜いた母の深い愛と強さに私は、感動しました。

お嬢さんは「何て冷たい親なんだろう」と想いながらも、
自分が決めてロンドンに来た『夢、目標』を、

もう一度、心に奮い立たせて頑張ったそうです。
まさに、崖っぷちからの成功ですね。

あなたは、崖っぷちに立たされた経験はありますか？
私は、二十数年前に、崖っぷちに立たされた経験があります。

詳しいことは、ここでは控えますが、
今思えば、崖っぷちに立ったことで、それまでの生き方に気づかされ、
また、それ以降今までの人生のテーマを明確にすることができました。

人は、本気になった時に、その人が持っている本能が目覚めます。
何かスイッチが入ったかのように、本来やるべきことが明確になったり、
また信じられないような出会いがあったりします。

あなたが今そういう状況でないにしても、次のことを再度チェックしてみませんか？

１.今までの自分のあり方、生き方　
２．夢、目標の動機　
３．本気かどうか・・・・


きっと、あなたの人生の本当のテーマが見えて、
そして素晴らしい出会いがありますよ。

人には、越えられない壁は来ないんですよ。
家づくりにおいても、同じことがいえます。

頭の中が整理されていなくて、何から始めればいいのか、
どのように家づくりを進めていけばよいのか等、
悩まれているあなた、気軽に私に相談してくださいね。
無料ですよ♪

相談してからといって、売り込みはしませんので、
ご安心くださいね。

越えられない家づくりの壁はありませんよ。

ということで、
今月の２４日（土）・２５日（日）の２日間、見学会を開催いたします。

予約は、必要ありません。
あなたにとって、素晴らしい出会いがありますよ。
家づくりの第一歩を、私と一緒に踏み出しましょう。

家づくりと花粉症

こんにちは、今年もまた、花粉で苦しんでいる戸田です。

私は、１月の中旬から花粉症の薬を飲んでいます。
私が処方してもらっている薬は『アレロック』というものです。
耳鼻咽喉科のお医者さんから今年は、例年にないことを言われました。

「アレロック」でいいですか？
と、訊かれたんです。
「えっ、どういうことですか？」
とたずねると、
「アレロックを服用して、３人が劇症肝炎をおこして、亡くなったんです。」

と言われて、その記事を私に見せてくれました。

私は、どうしようかな？
と、一瞬迷いましたが、「アレロックでいいです。」と答えました。
花粉症のあなたも、お医者さんに訊かれませんでしたか？

デメリットを、はっきり伝えてもらったほうが、私は嬉しかったですし、
そのお医者さんを、より信頼できました。

私も、仕事上、お客様にはメリットとデメリットをはっきり伝えるようにしております。

メリットばかり伝えて、デメリットを伝えないのは、
お客様に対しての裏切り行為だと、私は思っています。

ですから、弊社では皆がメリット、デメリットを必ず、お客様に伝えております。


さて、お話しは変わるのですが・・・
私は、今年の３月１日で、満５０歳になります。

４０歳になったのが、つい昨日のように思われます。
あっという間の４０代でした。


４０代に、やろうと思ったことの半分もできませんでした。
しっかりと、１年後、３年後、５年後というように計画を立てなかったからですね。

猛反省しております。

５０代は、しっかりと計画を立てて、
１日１日を大切にして過ごしていこうと思っております。
あなたは、計画を立てて日々、過ごされていますか？
毎日が充実していますか？

実は・・・最近、靴下を履くことが非常に困難になってしまいました。
２０代の頃に、５０代のパートナー企業の社長に
「靴下を履くのは、大仕事だよ。大変なことだよ。まだ、わかんないだろう。
だけど、おれぐらいの歳になれば、わかるよ」と言われたことを思い出します。

お腹が出て、つっかえて靴下を履きづらいのか、
体がかたくなったのか、わかりません。両方の要因ですね。(笑)

さて、見学会が今週の２５日（土）・２６日（日）の２日間、
東区積志町で完成見学会を開催いたします。

１１時から１６時の間でしたら、いつでも遊びに来てくださいね。

予約はいりませんからね。

見学していただける建物は、コミコミ２０１１「蔵楽」をベースに考えたお宅です。
「蔵楽」は、南東玄関ですが、このお宅は北東玄関です。
玄関部分のみ反転させています。

屋根も、標準は片流れ屋根ですが、への字屋根に変更しております。

コミコミ住宅は、規格住宅ですので、あまり変更できないと思われている方が
多いですが、けっこう変更できちゃいますよ。
見学して、損は無いです。是非、足をお運び下さい。待っております。

今年も宜しくお願い致します！

 明けましておめでとうございます。戸田です。
昨年は私、及び弊社を可愛がっていただきまして、
ありがとうございました。

本年も社員一同、力を合わせて
あなたの家づくりのお手伝いをしてまいりますので、
よろしくお願い致します。
 
皆さんは年末年始は、どの様にお過ごしになられましたでしょうか？ 

私は、お客様とお打ち合わせをさせて頂いたりしておりました。
お打ち合わせさせて頂いた皆様、お忙しい時期ではありますが、
貴重な時間をお打ち合わせの時間にお使い頂き、ありがとうございました。
 
皆さんは年初めに抱負を立てますか？

また、私の今年の抱負ですが、『日進月歩（にっしんげっぽ）』
日に、月に、絶え間なく進歩すること。絶えず進歩し、発展すること。

昨年は震災の影響で日本が沈みがちでした、
でも日本全体が前を向いて前進する事がこれから更に必要ではないかと思います！
もちろん家づくりに関しても同じです！
 
変わりゆく流れの中、家づくりを託された私達が出来る事は何なのか？
あなたにとって幸せな事はどんな事なのか？
今年もあなたにとって最高の家づくりをご提案して行きます！
 
さて、今年初の見学会ですが、

１月１４日・１５日の２日間にて行います。
ご夫婦の理想が詰まった素敵なお宅ですので、
みどころが盛り沢山ですよ～！

また、昨年発売を発表した、
子育てママ応援コミコミ住宅の『特別価格』の応募もしておりますので、
家族みなさんでご来場下さいね！